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地产局部微调仍将受制整体管控关注基本面变化

发布时间:2019-08-15 16:48:15

地产:局部微调仍将受制整体管控 关注基本面变化 2011-12-05 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

本周(2011.11.26—2011.12.02)商品住宅成交持续低位。 4个城市本周成交 18.5万平方米,环比上涨9.9%,同比下跌- 6.1%。

一线城市周成交100. 万平米,环比上涨27.7%,同比下跌- 1.9%。

其中北京周环比上涨 8.8%,上海上涨17.7%,广州上涨9.6%,深圳上涨54.6%。二线城市周环比平均上涨7.0%,三线城市周环比平均下跌-5.2%。

十二月份的第一周,成交有所起色,但同比仍萎缩明显。 4个城市周成交同比下跌- 6.1%,其中,一线平均周下跌- 1.9%,二线平均下跌- 7.6%,三线平均下跌- 8. %。

年初至本周, 4城市累计成交同比下跌-1 .0%,跌幅继续扩大。

其中,一线同比跌幅-20.5%,二线跌幅-11. %,三线同比跌-4.9%。

行业及公司要闻1、中国人民银行宣布从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2、关于税制改革,财政部部长谢旭人表示,下一步将开征环境保护税,研究推进房地产税改革,完善财产税制度。

、中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会,重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。

4、武汉市出台政策,取消单价限制,提高总价上限:武汉7个中心城区的普通住宅总价上限从100万元提高至140万元,取消单价7000元的限制,并将远郊上限从80万提至90万,取消单价5700元的限制。

行业估值截止2011年12月2日收盘,板块历史PE为16. 2倍,较上周小幅回落,仍处于08年以来的低位。

投资建议继北京之后,武汉也放宽了普通住宅认定标准,同时,传闻住建部要求限购令展期。预计局部微调仍将受制于整体管控的大环境,基本面变化才是真正能唤起整体政策放松的根本着眼点。基本面调整到位尚待时日,主要看价格调整幅度。

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